10 december 2019
Realistisch kosten-management cruciaal
Goed kostenmanagement ligt ten grondslag aan mooie, betekenisvolle gebouwen
Kostenmanagement; absoluut niet weg te denken binnen een project. Vanaf de haalbaarheid tot en met de realisatie van een gebouw is geld een wezenlijk onderdeel. Sterker nog; een realistisch inzicht hebben in de kosten is cruciaal. Hiermee valt of staat namelijk of het gebouw in volle glorie prijkt, zoals het bedacht was of dat men concessies heeft moeten doen aan het oorspronkelijke ontwerp.
Bij BOAadvies werkt Yuit Yin Samuel, expert op het gebied van kostenmanagement. Wanneer is er sprake van goed kostenmanagement en waarom is dit zo belangrijk binnen een project?
We vroegen het aan Yuit Yin.
Vertrekken vanuit de juiste kaders
“Je ziet vaak bij projecten dat bij de uitvraag al een budget is bepaald. Dit budget is gebaseerd op basisgetallen, zoals de normvergoedingen die door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) zijn opgesteld. Juist in een snel veranderende markt is het zaak om inzicht te krijgen in de kosten die het dichtst bij de realiteit liggen en alle betrokkenen hier ook van te overtuigen. Elk project is uniek, daarom steek ik keer op keer veel tijd in het voortraject om een realistisch beeld te krijgen en de financiële kaders goed vast te leggen.”
BOAadvies en ICSadviseurs verzorgen het kostenmanagement in alle fasen van een project. Denk hierbij bijvoorbeeld aan kostenramingen voor haalbaarheidsonderzoeken en scenariostudies in de initiatieffase tot kostenramingen op basis van een Programma van Eisen. Maar ook kostenramingen van het Schetsontwerp (SO) tot en met meer- en minderwerken of de beoordeling van inschrijfbegrotingen van aannemers in de uitvoeringsfase.
Kostenmanagement in het maatschappelijk werkveld
“Uniek is dat wij gespecialiseerd zijn in kostenmanagement binnen het maatschappelijk vastgoed, vertelt Yuit Yin. Alle aanbestedingen die wij doen geven ons belangrijke informatie met betrekking tot trends in de markt. Hierdoor zijn we in staat een bouwkostenindex voor het maatschappelijk werkveld te maken, dit is namelijk niet te vergelijken met andere vastgoedbranches. Zo hebben we een bouwkostenraming opgesteld voor een project in Leiden. Er was al een budget bepaald en wij werden vervolgens gevraagd om naar het budget te kijken. We kwamen tot de conclusie dat het niet toereikend was. Zowel gemeente en school konden we ervan overtuigen dat het anders moest”. Dat vind ik het mooie aan mijn werk: “Ervoor zorgen dat de financiële kaders helder worden in overleg met de betrokkenen en het plezier wat ik eraan ontleen als het project er hierdoor beter uitkomt”, vertelt Yuit Yin.
ICSadviseurs en BOAadvies worden door gemeenten, zorginstellingen en schoolbesturen vaak rechtstreeks ingeschakeld. Zo voerden we voor Gemeente Roosendaal een second opinion uit op de kostenraming van een Voorlopig Ontwerp. Gemeente Oegstgeest benaderde ICSadviseurs voor een scenariostudie waarvoor BOAadvies de financiële vertaling heeft verzorgd.
Yuit Yin deelt graag alle ins en outs over haar passie en vak met u! Voor meer informatie: